Ferienwohnungen ohne eigene Immobilien vermieten - Schritt für Schritt zum eigenen Vermietungs-Business

Das simple System, mit dem Angestellte neben dem Job 2.500€/Monat über Airbnb verdienen

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Für wen das passt

Für alle, die mit Ferienwohnungen etwas Eigenes aufbauen wollen

Wir begleiten Einsteiger und Gastgeber, die ihre Vermietung professionell aufziehen wollen - mit klaren Schritten statt Ausprobieren.

Für Einsteiger

Für alle, die noch keine Ferienwohnung vermieten und Standortwahl, Vermieter-Gespräch, Rechtliches und Einrichtung der Reihe nach lernen wollen.

Für Gastgeber mit Bestand

Für alle, die schon vermieten und Abläufe, Preise und Inserate professioneller aufstellen wollen.

Das Modell

So funktioniert es: Wohnungen anmieten und möbliert vermieten

Beispiel einer Wohnung, die wir in Wuppertal betreiben

01

Leerer Raum mit weiß gestrichenen Wänden, Fenster und Heizung darunter, grauer Holzboden. Text: VORHER Wohnung angemietet.

Schritt 1

Wir suchen gezielt Objekte die wir anmieten können langfristig und rechtssicher.

02

Eingerichtetes Schlafzimmer mit hellem Bett, gelben Kissen, Schreibtisch und Bürostuhl. Text: NACHHER Wohnung eingerichtet.

Schritt 2

Wir richten die Wohnung mit Möbeln so ein, dass sie für Gäste gut buchbar ist.

03

Ein Mann hält ein Smartphone mit Buchungsbestätigungen in der Hand. Text: DU BIST ONLINE Und erhältst Buchungen.

Schritt 3

Die Wohnung wird über Plattformen wie Airbnb und Booking.com gebucht, ein Preis-Tool passt die Preise an Nachfrage und Saison an.

So sieht die Rechnung einer unserer Wohnungen aus

Echte Zahlen eines Monats aus einer Wohnung, die wir in Wuppertal betreiben

Beispiel: 3-Zimmer-Apartment, Wuppertal, für 5 Gäste

75 m² | Walk-in Dusche · vollausgestattete Küche · Kicker · Homeoffice-Bereich · Waschmaschine & Trockner in der Wohnung

Buchungseinnahmen in diesem Monat3.800 €

Fixkosten

Kaltmiete- 740 €

Nebenkosten & Strom- 240 €

Möbel (auf 5 Jahre verteilt)- 163 €

Internet- 24,99 €

Tools (z. B. Preis-Tool, Channel-Manager)- 34 €

Rücklage- 40 €

Summe Fixkosten- 1.241,99 €

Variable Kosten

Reinigung- 320 €

Wäsche- 90 €

Verbrauchsmaterial- 14 €

Plattformgebühren- 398,38 €

Summe variable Kosten- 822,38 €

Ergebnis vor Steuern1.735,63 €

Umsatzsteuer- 266 €

Ergebnis dieser Wohnung in diesem Monat (vor Einkommensteuer)1.469,63 €

Echte Zahlen eines Monats aus unserem eigenen Bestand. Die Einrichtung (Möbel, auf 5 Jahre verteilt) und eine monatliche Rücklage sind eingerechnet. Einzelfall, keine Prognose für deine Wohnung: Das Ergebnis hängt von Standort, Miete, Auslastung, Saison und deinem Einsatz ab und kann auch deutlich niedriger oder negativ sein.

Ein Blick in Wohnungen, die wir selbst betreiben:

Heller Essbereich mit Holztisch, sechs weißen Stühlen und grüner Pflanze.

Modernes Schlafzimmer mit Bett, Nachttisch, Schreibtisch und Bürostuhl.

Helles Schlafzimmer mit weißem Bett, grauen Vorhängen und Pflanzen.

Helles Schlafzimmer mit Holzrahmenbett, weißen Kissen, gelben Kissen und einer gemusterten Decke.

Schlafzimmer mit Doppelbett, floraler Tapete, Nachttisch und Vorhängen.

Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Nachttischen, Stehlampen, Fenster und Spiegel.

Was du für den Start wirklich brauchst

Stell dir vor: Deine Wohnungen sind gebucht, Check-in und Reinigung laufen nach festen Abläufen, und du entscheidest selbst, ob du heute vom Schreibtisch aus arbeitest oder vom Strand. Dafür brauchst du drei Dinge:

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Feste Abläufe statt Chaos

Buchungen, Gästekommunikation und Reinigung laufen über klare Abläufe und Tools. Vieles steuerst du bequem vom Handy aus, egal wo du gerade bist.

Wissen aus über 60 Wohnungen

Du musst kein Makler sein: Wir zeigen dir Schritt für Schritt, wie du passende Objekte findest, Vermieter überzeugst und dein erstes Apartment vorbereitest.

Bewährte Tools

Für Inserat, Preise und Check-in zeigen wir dir die Tools, mit denen wir selbst arbeiten, und wie du sie einrichtest.

Einzelergebnisse, keine Garantie. Ergebnisse hängen von Standort, Einsatz und Kapital ab.

Unsere Teilnehmer erzählen selbst, wie sie gestartet sind

Manuela - Pflegefachkraft, Start in Magdeburg

Manuela ist hauptberuflich Pflegefachkraft und wollte neben dem Hauptjob mit der Airbnb-Vermietung starten. In Magdeburg hat sie mit dem ersten Objekt begonnen und inzwischen mehrere Objekte entwickelt.

Leonard - erste eigene Ferienwohnung in Hannover

Leonard wurde durch einen Freund auf die Kurzzeitvermietung aufmerksam und ist in Hannover mit seiner ersten Ferienwohnung gestartet.

Mustafa - Von 1 auf 5 Wohnungen nach Start

Mustafa wollte mit seinem Team die Kurzzeitvermietung professionell aufbauen. In Schwerin haben sie mit der ersten Wohnung gestartet und sind inzwischen auf fünf Objekte gewachsen.

Daniel - Feuerwehrmann, zwei Wohnungen in Meißen

Daniel ist hauptberuflich Feuerwehrmann und wollte neben seinem Vollzeitjob mit dem Airbnb-Business starten. In Meißen hat er zwei Wohnungen gleichzeitig entwickelt und die Reinigung an einen Mitarbeiter abgegeben.

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Die Objekte unserer Teilnehmer

Schlafzimmer mit weißem Bett, grauer Wand und Schreibtisch, Fenster mit Vorhängen, Pflanze und Wandkunst.

Moderner Essbereich mit Holztisch für vier Personen, Stehlampe und weißen Wänden.

Schlafzimmer mit blau gestrichener Wand, Doppelbett mit weißen Handtüchern, Nachttischen und einem Fenster.

Esszimmer mit Holztisch, sechs Korbstühlen, zwei gelben Hängelampen und Pflanzen.

Kleiner Essbereich mit weißem Tisch und zwei goldenen Stühlen, Fenster mit Vorhängen, Wandbild mit Gemüse.

Modernes Esszimmer mit Holztisch, sechs braunen Stühlen, Holztreppe, Sofa und Holzboden.

Helles Wohnzimmer mit Holzboden, weißem Bücherregal, Esstisch, zwei Stühlen und grauem Sofa.

Moderne weiße Küche mit Ofen, Spüle und Mikrowelle, Wandleuchten über der Arbeitsplatte.

Wie alles angefangen hat

Die Idee hinter Fewo Butler

Ich habe früher als Gärtner gearbeitet und wollte irgendwann etwas Eigenes aufbauen. Auf einer Reise nach Berlin übernachtete ich in einer Ferienwohnung und stellte mir die simple Frage: Warum macht das jemand anderes - und warum nicht ich? Aus dieser Frage ist Fewo Butler entstanden. Heute begleiten wir andere dabei, mit Ferienwohnungen strukturiert zu starten.

Einblicke in unsere Wohnungen

Schlafzimmer mit Bett, Nachttisch, Schreibtisch und Bürostuhl in einer Ferienwohnung, die wir betreiben.

Schlafzimmer einer Ferienwohnung, die wir betreiben.

So begleiten wir dich:

In 6 Schritten zu deinem eigenen Ferienwohnungs-Business

1. Standort & Marktanalyse

In vielen Regionen Deutschlands gibt es passende Standorte - du musst nur wissen, wo du hinschauen musst. Du lernst, wie du Chancen in deiner Region einschätzt und die Zielgruppe findest, die zu deiner Wohnung passt.

2. Richtige Objekte finden & sichern

Die besten Wohnungen stehen nicht auf ImmoScout. Mit unserer Deal-Flow Strategie kommst du direkt zu top Wohnungen an deinem Standort.

3. Einrichtung, die Gäste begeistert

Vom leeren Raum zur Unterkunft, in die sich Gäste sofort verlieben. Du erfährst, wie du mit smartem Budget eine Wohnung einrichtest, die hochwertig wirkt ohne Premium dafür zahlen zu müssen.

4. Inserate, die Buchungsmagneten sind

Ein starkes Inserat auf Airbnb & Booking.com zieht die Gäste an, die zu deiner Wohnung passen. Du lernst, wie du deine Wohnung so darstellst, dass sie sich von anderen Angeboten in deiner Gegend abhebt.

5. Systeme und feste Abläufe

Check-in, Gästekommunikation, Reinigung und Preisanpassung laufen über feste Abläufe und Tools. So steuerst du dein Business mit weniger Aufwand, auch von unterwegs. Ganz ohne Arbeit geht es nicht.

6. Skalierung

Wohnung Nummer eins läuft und die Abläufe sitzen? Dann kannst du das Ganze wiederholen. Ob du bei einer Wohnung bleibst oder weitere dazunimmst, entscheidest du. Das System wächst mit dir.

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Deine Vorteile mit uns

Warum die meisten beim Start scheitern - und wie du es anders machst

Ohne Fewo Butler

Mit Fewo Butler

Werde Teil unserer Community Tausche dich mit Gastgebern aus, die an denselben Themen arbeiten wie du, und lerne aus ihren Erfahrungen.

Niklas Kuhn spricht bei einem Fewo-Butler-Event vor Teilnehmern, die mit Unterlagen in Stuhlreihen sitzen.

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Vom ersten Apartment bis in die Tagesschau

Starte 2026 mit deiner ersten Ferienwohnung - mit System statt Zufall

Helles Schlafzimmer mit Holzrahmenbett in einer Wohnung, die wir betreiben.

Niklas Kuhn im Interview bei „Update Wirtschaft“ der Tagesschau.

Niklas Kuhn läuft mit seinem Hund eine Straße zwischen Palmen entlang.

60+

Wohnungen selbst aufgebaut

8Jahre

Erfahrung in der möblierten Kurzzeitvermietung

500+

Teilnehmer begleitet

Fragen & Antworten

Wie komme ich an Wohnungen für die Vermietung?

Die meisten denken sofort an ImmoScout - Inserat finden, bewerben, hoffen. Das Problem: Du hast da 500 Bewerber auf ein einziges Inserat. Du bist einer von vielen. Und sobald du auch nur erwähnst, dass du kurzfristig vermieten willst, ist das Gespräch vorbei. Das ist halt eben klassische Bittstellermentalität. Was wir stattdessen machen, ist ein komplett anderer Ansatz - und der heißt B2B. Business to Business. Das bedeutet, du trittst nicht als Privatperson auf, die eine Wohnung sucht, sondern als Unternehmer, der ein Problem löst. Und du gehst auf die Leute zu, die die Schlüsselgewalt haben: Hausverwaltungen, Investoren, Immobilienmakler, Eigentümer mit Leerstand.

Wie lange dauert es, bis ich meine erste Wohnung habe?

Brauche ich dafür eigene Immobilien?

Funktioniert dieses Business-Modell in jeder Stadt?

Ich habe irgendwo gelesen, dass das ganze illegal ist, stimmt das?

Nein, Kurzzeitvermietung ist grundsätzlich legal. Es gibt aber Regeln, die du kennen musst, zum Beispiel Zweckentfremdungsverbote in manchen Städten oder die Zustimmung deines Vermieters. Viele verwechseln diese Regeln mit einem Verbot. Mit unserer Erfahrung und den Anwälten in unserem Berater-Team zeigen wir dir, welche Regeln für dich gelten und wie du dein Business von Anfang an sauber aufstellst.

Wie viel Startkapital benötige ich?

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